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祁德尊接着说道：“那我们现在还有两件事需要协商，第一就是我还会继续收购港灯1o%的股份，这笔钱，我的想法还是你们进行定向增股，这样一来这笔资金就能够流入公司内部，而不是便宜了外面的股民；
如此一来，对你我都是比较好的结果，你觉得怎么样？”
如果继续收购，那必然会导致更多外部资金进入购买港灯股票，使得他的收购成本急剧增加，甚至最后1o%所需要付出的成本会过之前的2o%。
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“行，这没问题，我们到时候内部协商一个融资价格。”
威尔斯也没有多想就答应了。
如果是有大股东控股的公司，被外来的股东要求定向增股，那一般是不答应的，因为这会稀释自己的股份，威胁自己的权利；
但港灯没有大股东，他们也不过就是打工仔而已，或许也因为经营过程中有一点股票奖励，但那根本就没多少，被稀释了也无所谓。
“行，价格方面下一次再讨论。”
祁德尊点点头，又道：“那地产合作方面，我们该怎么合作？”
威尔斯道：“很简单，我们就按照很多英资公司的模式，双方先成立一家合资公司，55股份，合资公司出钱买下我港灯的部分地皮，港灯需要先收回这个成本；
然后合资公司给你运营地产业务，等项目完成之后，再按照股份进行分成，如何？”
“为何不先开，开完了再分成？”
祁德尊皱眉问道；
这个方法的确是香港英资与华资合作的时候常用套路，只不过会导致华资公司负债很重，可一般也是能够控制风险的；
但眼下和黄负债已经很重了，毕竟收购港灯这么多股票，经济压力也是很大的。
威尔斯摇头说道：“这是必须的，港灯身为社会公共公司，做任何生意都不能出现亏损，更不能影响电业务，这一点你也知道；
所以即使做地产生意，也必须先按照市价收回成本，然后再运营，不然亏了怎么办？”
大部分英资虽然不擅长地产市场，可也不是傻子，很多英资与华资开始合作的时候，的确是先开再分成，结果华资公司运营整个项目，自己赚的盆满钵满，总项目却是不赚钱甚至亏损；
这里面的账务做的非常好看，通过各种手段，将利润转移走了，还是完全合法的，英资嘴都气歪了，却毫无办法，打官司都不一定行；
于是，后来的协议就改成先将地皮给卖出去，至少按照市价，自己不亏本了，那后面合资，多赚少赚，也都能接受。
“我考虑一下。”
祁德尊最终也没有拒绝。
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